————【中海江泰里】————

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销售政策：

1、可公积金、组合贷

2、可做低首付，先付5%，剩余首付做首付贷，最长30年

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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中海江泰里：海珠活力文商旅融合圈的核心之作

项目概述

中海江泰里项目位于广州活力文商旅融合圈的核心东晓南板块，紧邻2号线江泰路地铁站，周边城市配套完善。项目周边不仅拥有成熟的商业设施，如江南西商圈，还聚集了广州美术学院学生工作室，形成了独特的艺术与商业氛围。然而，项目所在的江泰路地区由于存在大量社区群楼和老旧供电设施，城市界面相对老旧。面对这一挑战，中海江泰里项目致力于通过现代化的设计和社区建设，焕发老城区的新活力。

基本信息

• 开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司
• 占地面积：约1.9万平方米
• 建筑面积：约8.74万平方米
• 产权年限：70年
• 总住户数：523户
• 楼栋总数：1-2#楼，3梯6户的四开间朝阳户型
• 层数：49层
• 容积率：4.65
• 绿化率：35%
• 车位数：车位比约1:1
• 物业费：4.6元/平方米·月
• 装修标准：精装修
• 交楼时间：2024年12月31日

简介

隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强排名第13位。公司创立于1979年，与改革开放同频共振44年，业务遍布内地、港澳及海外90余个城市。中海广州公司深耕广州30年，专注于中心区核心地段的开发，追求更高维度的客户需求、城市形象和社会价值，致力于打造极致的好产品。

交通配套

• 地铁：项目距离2号线江泰路地铁站直线约150米，步行仅200米。2号线连接海珠、白云、越秀等多个重要区域，11号线则是贯通市区的大环线，途经琶洲、金融城、天河北等地。项目周边2公里范围内还有广佛线燕岗站、8号线昌岗站，经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲，换乘3号线、1号线、8号线后，3站至中大、7站至珠江新城、8站至东山口。
• 自驾：项目周边有五大主干道连接主城，包括江南大道、工业大道、广州大道、内环线和环城高速，方便快捷。

教育配套

• 小学：项目对口小学是晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团。晓园小学将成为宝玉直的成员校，共享师资和教育资源。学校历史悠久，是海珠区最早的省一级学校，拥有优秀的教学质量和丰富的课程体系。
• 幼儿园及其他教育资源：周边还有多家优质幼儿园和其他教育资源，为居民提供全面的教育支持。

生活配套

• 园林景观：项目规划约6000平方米的园林面积，包含城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等设施，为居民提供丰富的户外活动空间。
• 商业街区：项目规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流生活方式。
• 周边配套：项目周边200米即达万科里商圈，1公里内有富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等大型商场。此外，项目附近还有海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园等国家级城市绿地，以及多家三甲医院，为居民提供全方位的生活保障。

在售户型

• 1-2号楼：3梯6户，49层高，2024年12月交楼。
• 在售户型
  • 75平方米：东北、东南向
  • 82平方米：西南、东南向
  • 105平方米：西南向

设计理念

为了更好地提升城市面貌，项目建筑外立面采用现代简洁的手法，秉承“尺度大气，色彩典雅，细节精工”的设计理念。设计摒弃了繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，有效解决了建筑沿城市界面的冲突，提升了整体美观度。

项目亮点

• 年轻活力：项目以“年轻活力，是共融下的新生活方式”为核心主张，通过“潮流、居家、共融”三个关键词，全面渗透到建筑空间中，为老城注入新活力。
• 社区融合：项目通过丰富的社区配套和创意社区运营，促进居民之间的互动交流，打造和谐宜居的社区环境。
• 绿色环保：项目注重绿化环境的营造，提供多种户外休闲设施，提升居民的生活质量。

联系方式

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。